講師介紹

王 晨 龍

• 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心法律碩士

• 北京大成律師事務(wù)所合伙人

• 8年以上法律工作經(jīng)驗(yàn)

• 擅長房地產(chǎn)、投資并購、知識產(chǎn)權(quán)和民事訴訟及仲裁等領(lǐng)域

課程亮點(diǎn)

1. 以案說法，深入淺出：依托講師豐富的房產(chǎn)交易案件處置經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合大量實(shí)務(wù)案例，通過“案例講解+案例評析”的方式，深入淺出解析二手房交易中看房和房屋權(quán)屬核驗(yàn)流程的法律風(fēng)險及其防范措施。

2. 條理分明，落地實(shí)戰(zhàn)：聚焦二手房交易中的法律風(fēng)險，立足全流程剖析二手房交易中的法律風(fēng)險，全程突出干貨，為二手房交易指點(diǎn)迷津。

你將獲得

1. 梳理交易流程：梳理二手房交易九個流程；

2. 厘清典型誤區(qū)：厘清定金VS訂金區(qū)別、房屋權(quán)屬核驗(yàn)等方面的典型誤區(qū)；

3. 掌握實(shí)戰(zhàn)方法：結(jié)合大量案例抽絲剝繭在二手房交易中看房和房屋權(quán)屬核驗(yàn)流程的法律風(fēng)險，并提供切實(shí)有效的防范方法，頗具實(shí)戰(zhàn)指導(dǎo)意義。

課程內(nèi)容

1. 明確二手房交易的流程

看房 → 房屋權(quán)屬核驗(yàn) → 簽約 → 網(wǎng)簽備案 → 支付首付 → （貸款） → 過戶 → 交房 → （遷出戶口）

本課程將基于二手房交易的各個流程，分別剖析法律風(fēng)險的防范措施。

2. 看房過程中的法律風(fēng)險的識別與防范

結(jié)合典型案例解析看房中常見的法律風(fēng)險及其防范措施：

• 為避免承擔(dān)不利法律后果，務(wù)必看到所欲購買房屋后再簽訂《房屋買賣合同》；

• 高度警惕中介的虛假承諾，仔細(xì)辨認(rèn)并咨詢相關(guān)人士，避免后續(xù)程序無法進(jìn)行而導(dǎo)致?lián)p失；

• 區(qū)分訂金、定金、預(yù)付款的區(qū)別：定金作為履約的保證不能超過總房價的20%，超出部分只能作為首付款，而訂金與預(yù)付款不具備擔(dān)保性質(zhì)；

• 支付定金的注意事項(xiàng)：數(shù)額不宜過高，務(wù)必先看房屋所有權(quán)證，再把定金交給房屋所有權(quán)上登記的個人，并由權(quán)利人在定金合同上簽字。

3. 房屋權(quán)屬核驗(yàn)過程中的法律風(fēng)險

了解北京市房屋權(quán)屬核驗(yàn)的相關(guān)規(guī)定，歸納房源核驗(yàn)信息的內(nèi)容：

• 房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與房屋登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息不一致；

• 房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制性交易信息；

• 房屋登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

對上述信息內(nèi)容仔細(xì)核對，如有異議，及時向售房人提出，務(wù)必購買核驗(yàn)后的房屋。

適合人群

理財(cái)經(jīng)理、理財(cái)顧問、各類持證人：掌握二手房交易中的法律風(fēng)險防范方法，為提升對相關(guān)客戶的服務(wù)水平夯實(shí)基礎(chǔ)。

有二手房交易需求的理財(cái)客戶：掌握二手房交易中尤其是購房人的法律風(fēng)險防范措施，減少風(fēng)險隱患。