講師介紹

王 晨 龍

• 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心法律碩士

• 北京大成律師事務(wù)所合伙人

• 8年以上法律工作經(jīng)驗(yàn)

• 擅長(zhǎng)房地產(chǎn)、投資并購(gòu)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和民事訴訟及仲裁等領(lǐng)域

課程亮點(diǎn)

1. 以案說(shuō)法，深入淺出：依托講師豐富的房產(chǎn)交易案件處置經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合大量實(shí)務(wù)案例，通過(guò)“案例講解+案例評(píng)析”的方式，深入淺出解析二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施；

2. 條理分明，落地實(shí)戰(zhàn)：聚焦二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)，立足全流程剖析二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)，全程突出干貨，為二手房交易指點(diǎn)迷津。

你將獲得

1. 結(jié)合案例分析二手房簽約中的雷區(qū)，識(shí)別已婚人士等不同簽約主體、學(xué)區(qū)房等五種不同簽約標(biāo)的和網(wǎng)簽中的法律風(fēng)險(xiǎn)，掌握切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)防范方法；

2. 結(jié)合案例解析二手房簽約和網(wǎng)簽過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，厘清二手房交易中的租戶優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、交易避稅誤區(qū)。

課程內(nèi)容

1. 簽約過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

• 簽約主體風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與防范

若售房人已婚，須兩個(gè)人同時(shí)在場(chǎng)或有另一方公證授權(quán)；若售房人是老人，須見(jiàn)到售房人本人，若兩位老人一方過(guò)世，應(yīng)確保房屋過(guò)戶到在世老人名下。

• 五種不同類型簽約標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范

學(xué)區(qū)房：須提前向所在學(xué)?；蚪逃块T核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及房屋入學(xué)指標(biāo)使用情況，將購(gòu)買學(xué)區(qū)房這一特殊目的寫入合同，并約定合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同并要求賠償房屋差價(jià)損失；

央產(chǎn)房：確保已辦理上市手續(xù)；

抵押房：謹(jǐn)慎購(gòu)買，妥善簽訂合同并督促賣方解除抵押；

抵債房：存在價(jià)格明顯過(guò)低、合同多數(shù)條款空白、買房人未看過(guò)涉案房屋等顯失公平等情形，買賣合同可予以撤銷；

在租房：購(gòu)房時(shí)核查租賃合同期限、主體等信息，要求租戶出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明書等。

2. 網(wǎng)簽過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

結(jié)合案例解析網(wǎng)簽價(jià)格與成交價(jià)格不一致引發(fā)爭(zhēng)議中，出于避稅目的導(dǎo)致網(wǎng)簽價(jià)格過(guò)低，將被稅務(wù)機(jī)關(guān)予以雙向處罰，但對(duì)雙方簽訂和履行買賣合同的民事行為效力無(wú)影響。

適合人群

理財(cái)經(jīng)理、理財(cái)顧問(wèn)、各類持證人：掌握二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范方法，為提升對(duì)相關(guān)客戶的服務(wù)水平夯實(shí)基礎(chǔ)。

有二手房交易需求的理財(cái)客戶：掌握二手房交易中尤其是購(gòu)房人的法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。