講師介紹

王 晨 龍

• 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心法律碩士

• 北京大成律師事務(wù)所合伙人

• 8年以上法律工作經(jīng)驗(yàn)

• 擅長(zhǎng)房地產(chǎn)、投資并購(gòu)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和民事訴訟及仲裁等領(lǐng)域

課程亮點(diǎn)

1. 以案說法，深入淺出：依托講師豐富的房產(chǎn)交易案件處置經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合大量實(shí)務(wù)案例，通過“案例講解+案例評(píng)析”的方式，深入淺出解析二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施。

2. 條理分明，落地實(shí)戰(zhàn)：聚焦二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)，立足全流程剖析二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)，全程突出干貨，為二手房交易指點(diǎn)迷津。

你將獲得

1. 理解“交易結(jié)算資金專用存款賬戶”四種資金監(jiān)管形式，識(shí)別支付首付中的法律風(fēng)險(xiǎn)；

2. 掌握二手房交易貸款過程中簽約前與貸款面簽前的考察、確認(rèn)要素信息；

3. 理解二手房過戶的相關(guān)法律規(guī)定，掌握過戶中賣方不配合過戶的處置方法；

4. 掌握交房過程中核查信息要素與法律風(fēng)險(xiǎn)防范的技巧；

5. 理解戶口遷移問題屬于公安機(jī)關(guān)行政行為，不受司法調(diào)整的規(guī)定，掌握售房人遷出戶口過程中法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。

課程內(nèi)容

1. 支付首付過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

“交易結(jié)算資金專用存款賬戶”四種資金監(jiān)管形式：

• 賣方房屋未設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款

• 賣方房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款

• 賣方房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款

• 賣方房屋已設(shè)定抵押，買房人抵押貸款

其中第三種情形下，通常由中介方和買方，會(huì)同賣方共同到賣方貸款銀行辦理提前還貸，再去房管局解除抵押，此做法仍存在賣方解押后不配合房地產(chǎn)過戶的交易風(fēng)險(xiǎn)。

2. 貸款過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

簽約前考察房屋房齡、了解購(gòu)房人貸款評(píng)級(jí)等，防范可能出現(xiàn)因無法批貸或批貸金額不足導(dǎo)致重大損失；

貸款面簽前將流程核實(shí)清楚，避免反復(fù)面簽導(dǎo)致售房人不再配合的情況發(fā)生。

3. 過戶過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

結(jié)合案例說明房?jī)r(jià)過快上漲賣方不配合過戶情形下，買賣雙方先協(xié)商解決，協(xié)商不成買方通過法律訴訟要求賣方履行過戶手續(xù)。

4. 交房過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

交接前核查是否存在水電、煤氣和取暖等公共事業(yè)費(fèi)大額欠繳情況，可預(yù)留一部分購(gòu)房款在交房后支付或在過戶前先進(jìn)行房屋交接。

5. 售房人遷出戶口過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

戶口遷移本質(zhì)上屬于公安機(jī)關(guān)行政行為，不受司法調(diào)整，在實(shí)踐中涉及戶口遷出問題可以通過約定違約后果來督促賣方積極履行戶口遷出義務(wù)。

適合人群

理財(cái)經(jīng)理、理財(cái)顧問、各類持證人：掌握二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范方法，為提升對(duì)相關(guān)客戶的服務(wù)水平夯實(shí)基礎(chǔ)。

有二手房交易需求的理財(cái)客戶：掌握二手房交易中尤其是購(gòu)房人的法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。