講師介紹

楊 建 榮

• 蘇州大學(xué)法學(xué)碩士

• 北京某融資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理

• 北京那融律師事務(wù)所主任

課程亮點

1、邏輯清晰：對于很多人來說法拍房這個名詞是比較陌生的，老師按照是什么，為什么以及怎么買這個邏輯進(jìn)行講解，非常清晰。

2、流程梳理：清晰梳理了法拍房的購買流程及注意事項。

你將獲得

1、法拍房購買注意事項，簡版防踩坑小貼士

2、法拍房購買流程

課程內(nèi)容

一、什么是法拍房

法拍房是法院拍賣的房產(chǎn)的簡稱，指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無力履行債務(wù)時，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下財產(chǎn)拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。在此過程中被拍賣的房子就是所謂的法拍房。

二、法拍房的優(yōu)點

1.價格優(yōu)勢：法院進(jìn)行第一次拍賣時一般起拍價是評估價的七折。

當(dāng)然也有特殊情況，比如，起拍價為議價或者競價人數(shù)非常多，且多為有意購買的競爭者，法拍房就沒有價格優(yōu)勢了。

小貼士：在競價時要提前制定好競價方案，不能被帶節(jié)奏。

2.稅費優(yōu)勢：法拍房是特殊的二手房交易，稅費一般按照規(guī)定來支付，買方只承擔(dān)買方稅。

小貼士：要認(rèn)真研究法拍房公告，看具體規(guī)定。

3.無中介費：法院通過公開渠道發(fā)布信息，不需要支付中介費。

小貼士：市面上有機(jī)構(gòu)宣稱自己是中介，實則不然，法拍房只有輔助看房機(jī)構(gòu)，不收費。

4.有司法機(jī)關(guān)背書：交易安全性有保障，過戶容易。

三、法拍房購買流程

四、稅費和貸款問題

1.稅的問題

法拍房購買共涉及7種稅，其中契稅，增值稅和印花稅是和個人相關(guān)的稅種；

一般契稅買方交，印花稅雙方交，其余稅由賣方交。

2.費用問題

涉及登記費，按揭服務(wù)費，擔(dān)保費，評估費和公證費這5種費用；

關(guān)于費用問題，要仔細(xì)閱讀公告，可能各自負(fù)擔(dān)也可能全部有賣方承擔(dān)。

3.貸款問題

a.大部分法拍房可以進(jìn)行按揭貸款，但不能申請公積金貸款。

b.貸款資格：

1）收入很定，具備按期償還貸款本息的能力；

2）信用記錄良好；

3）符合銀行其他條件。

c.貸款流程

d.貸款額度根據(jù)地區(qū)政策、申請人收入征信等情況確定

適合人群

機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理：能夠拓展眼界，了解較為冷門的房產(chǎn)相關(guān)知識，為客戶提供更加全面的服務(wù)。

高凈值客戶：了解另類房產(chǎn)購買途徑，能夠為自己的提供更多選擇。

有購房需求人群：為不滿足限購政策人群提供購房新途徑，為有購房需求者提供新選擇，選對了可以節(jié)約購房成本。